Bednenkiy рассказывает о некоторых тонкостях некоторого нового строительства в Адлерском районе.
Квартиры в доме, расположенном в тихом, спокойном месте, уютной ложбине между зеленых холмов черноморского побережья Кавказа. C видом на море и панораму Прибрежного кластера Олимпийского Сочи. Приблизительно так должна была начинаться рекламная брошюра, описывающая достоинства квадратных метров новых жилых домов в районе улицы Бакинской. Вид действительно потрясающий – конькобежный центр и главный стадион прямо за окном даже первого этажа. Но, как всегда, не без тонкостей.

Сталин, в свое время довел страну до как минимум трепетного отношения к строительным нормам и правилам, поскольку в случае значительных отступлений от которых, предусмотренные в таких случаем законом наказания в виде репрессий, тюрем и прочих ГУЛАГ ов неотвратимо наступали. И ведь работало.

Когда инженеры от геологии утверждали, что участок земли является оползневым, вводились ограничения на строительство. Ограничения вполне логичные как с точки зрения профессионального строителя, так и с точки зрения обывателя. Нагружать склоны подверженные опасности смещений грунта воспрещалось, а к строительству в виде малоэтажной застройки допускались исключительно легкие здания из дерева или иных материалов, до двух этажей. Последние пятьдесят лет, собственно так оно и было, что подтверждают первые поселенцы в этих местах. Но учитывая то, что в последнее время ответственность за некоторые действия порой в силу разнообразных обстоятельств как бы может и не наступать, случается всякое.

Географически, улица Бакинская, существующая во многих городах России, в Сочи представляет собой грунтовую дорогу аккурат посередине узкой ложбины промеж двух холмов, тянущуюся в сторону гор. И по совершенно неясной причине, на землях расположенных в верхней точке, принадлежащих насколько стало известно, нашему Национальному парку неустановленные этим самым Национальным парком лица более года назад устроили там отвал земли. В то же время, посередине улицы, на радость соседям, какой-то никому особо не известный инвестор, вздумал на изначально оползневом участке построить несколько многоэтажных зданий по многоквартирному типу планировки. Очевидно с целью реализации квартир населению, изрядно нагрузил тем самым среднюю часть тела оползня. На языке оползня к тому времени уже выросли пятиэтажные здания, что разумеется привело к перераспределению сложившихся нагрузок и хода грунтовых вод. Оползень сдвинулся. Местами, грунтовые воды поднялись на глубину черенка лопаты.

Этот дом вместе с летней кухней находился семью метрами левее. Рухнул он скорее всего по вине того самого многоэтажного застройщика, выбравшего грунт строго по границу участка, и в течении более чем года открыто отказывавшегося строить опорную стену. Когда-то хозяин дома, паркуя автомобиль на подъездной дороге, слева в кадре, практически упирался почти в угол дома, что кажется теперь невероятным. Притом сам застройщик в присутствии главы района Александра Жигалко затруднился предоставить из документов на земельный участок вообще и все строительство в частности, более чем одну доверенность на использование земельного участка:

Когда совсем недавно самовольных строителей все же удалось уговорить, посредством обострения конфликта, закрепить открытый грунт хоть каким либо образом, качество изготовление опорной стены и уровень проведения работ были таковыми, что соседний дом вместе с пластом земли проехав значительное расстояние рухнул. Обратите так же внимание на степень и исполнение металлизации опорной стены. Добротный деревянный дом, простоявший много лет, выполненный в строгом соответствии с советскими нормами и правилами для данного земельного участка, благодаря неоценимой помощи третьих лиц разрушен:

Казалось бы, причинно-следственная связь в данном случае, применительно к этому дому очевидна – застройщик подрыл участок соседа как мог, тянул с укреплением грунта до последнего, а укрепляя “экономил” на всем, чем только можно, довел до чрезвычайной ситуации:

Полностью разрушив здание:

А затем уже тронулись все склоны. Чтобы оценить масштаб воздействия на всю улицу, удобнее взглянуть со стороны. На заднем плане краны Центрального олимпийского стадиона. Горизонталь выставлена по ватерпасу штатива, объектив Canon EF 35mm f/1.4 L USM. Суть процесса в данный момент заключается в том, что грунт расположенный вдоль склонов холмов стал сходиться друг с другом, в общей массе сдвигаясь под уклон. Дорога между участками совсем недавно была шире как минимум на два метра. В кадре не осталось ни одной вертикальной линии перпендикулярной плоскости земли, все заборы, гаражи, столбы и прочие многоэтажные самострои разъезжаются в разные стороны, преимущественно к дороге, сворачивающейся в саму себя:

От недобросовестных действий пострадала вся улица, что видно невооруженным взглядом. Умышленно не затрагивая особенности конструкции этих многоэтажных зданий, с толщинами закладки стен в пол-блока, колоннами в блок и тонкими перекрытиями, все же складывается впечатление о строительстве по типу “на глазок”. Разъехались в разные стороны, фундамент явно не отвечал особенностям геологии:

Земля ушла из под здания, что случилось со сваями отчаянно не ясно, пустоты традиционно присыпаны строительным мусором:

Участок напротив испещрен трещинами, заборы наклонены в разные стороны, ни одни ворота больше не открываются, садовые дорожки сломаны и смещены, забетонированные площадки и хозяйственные постройки дрейфуют в сторону дороги:

Этот разъезжающийся в стороны участок, принадлежит переселенцу с земли отведенной под нужды строительства олимпиады в прибрежном кластере, отказавшемуся приобретать дорогостоящую недвижимость в специальном поселке:

Новый одноэтажный экологичный сруб приходится постоянно поддомкрачивать, иначе уползет:

Завален не горизонт. Завален дом. Основательный дом, основательно завален:

Хозяин с безрадостно демонстрирует наклон с просадкой более полутора метров:

Дом, взяв крен на дальний левый угол ушел под землю и сдвинулся вниз по улице вместе со всеми:

Хозяйка наглядно демонстрирует, чем занимается каждое ясное утро – вычерпывает воду, сочащуюся из-за стен. Раньше до воды было далеко, но сейчас тело оползня набирает влагу. В дождливую погоду, стакан заменяют на ведро:

Земля расходится в разные стороны, из под соседнего легкого здания выпадают опоры:

Приусадебные участки походят на местность после землетрясения:

Смещения плотных участков почвы относительно друг друга на метры наблюдается повсеместно, так же отчетливо заметно постепенное смещение всей улицы вниз:

У подножия холма так же небезынтересно:

Неспециалисту, несведущему особо в законах, может показаться, что в данном случае события произошедшие с деревянным домом очевидны для понимания – строители сами по себе, или по указанию инвестора произвели ряд действий, приведших так или иначе к обрушению конструкции.

На взгляд того же воинствующего дилетанта, весь процесс, происходящий с улицей глобально, так же имеет антропогенные причины, поскольку к его инициации в совокупности вероятнее всего привели как и действия по отвалу грунта, так и самовольное от пяток до ушей строительство в опасном месте совершенно неадекватных геологической ситуации объектов. Именно влияние людей, но ни как не природные причины, скорее всего привели к ситуации не только с кошмарным материальным ущербом, но и прямой угрозе жизни людей. Отчего не установить причины, причастных, степени вины и ответственности?

Однако, милиция полиция отказалась разыскивать устроителей отвала, предложив местным жителям самостоятельно ловить гадов и снимать на мобильный телефон. Администрация не предпринимала никаких действий, не смотря на заявление оставленное больше года назад. Ни о каких мерах принятых в отношении самостроев доподлинно неизвестно, кроме разве того, что утверждают местные жители – “Поддомкратят, покрасят и распродадут квартиры, как всегда”.
Александр Жигалко, в присутствии которого неоднократно происходили встречи конфликтующих сторон, надо полагать, оценивает ситуацию не более серьезно, чем как спор двух хозяев, и уж вовсе не инициированную строителями чрезвычайную ситуацию. Мол, подавайте друг на друга в суд, если имеете претензии. И его совершенно не смущают фразы юриста инвестора, типа “-Что вы тут со своими сараями, хоть десять лет судитесь”. И никакой вам ажитации по поводу регулярно затрагиваемой в телевизоре темы сносов незаконных построек, да. Телевизоры – телевизорами, а жизнь жизнью.

Тем временем, собственники, дома которых разрушены окончательно, проживают в гостинице Нептун, фонды которой вроде бы предоставлены под нужды олимпийских переселенцев. Остальные на местах думают, как сохранить то, что осталось. Домовладелец, оказавшись в ситуации, когда его собственности непосредственно что либо угрожает, традиционно остается наедине с проблемой, в некотором правовом вакууме, когда некоторые механизмы законодательства временно отключаются.

Ну и да, к приобретению недвижимости следует относиться особенно внимательно. Можно запросто купить что либо, изначально построенное, как ветхое.

На карте где-то здесь